Exposé PW1477

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Wunderschönes Einfamilienhaus voll saniert und gemütlich gestaltet
mit innovativen technischen Ideen und sonnigem, großen Nord – West Garten.
Hervorragendes Objekt für die große Familie oder ein Zweigenerationen- Haus, geeignet auch
als WG zum wohnen und/oder vermieten.


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Sie erhalten umgehend auf demselben Weg eine ausführliche Information/Beschreibung/Bilder (Exposé) zum gewünschten Objekt. Für kurzfristige oder weiterführende Informationen steht Ihnen unser entsprechender Ansprechpartner zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Piotr Wojtaszek - Mobil: 0157 876 046 61

"Auch außerhalb der Geschäftszeiten ist Ihr Ansprechpartner unter der Mobilnummer zu erreichen."

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Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen siehe www.fci-nord.de AGB`s zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die fi-con Immobilien, ein Geschäftsbereich von finance control, Inh. Jörg Kersken & ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit & Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft & wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Beschreibung der Lage

Der gut zwei Hektar große Stadtgarten Vegesack erstreckt sich entlang der Weserpromenade zwischen der Weserfähre und der Gläsernen Werft. Am Fuß der Steilhänge finden sich viele fremdländische Bäume, ein Staudengarten und ein Rosenhang, weiter oben sind Stadtvillen und Kapitänshäuser zu sehen. Von der Weserpromenade und den Aussichtspunkten aus lassen sich der Weserbogen, die Werften und der Schiffsverkehr überblicken. Die Umgebung des im Tal der Schönebecker Aue gelegenen Schlosses Schönebeck im Ortsteil Schönebeck ist parkähnlich geprägt. In den im Dezember 1862 eröffneten Kopfbahnhof Bremen-Vegesack münden die Bahnstrecken Bremen-Vegesack–Bremen-Hauptbahnhof–Verden (Aller), an der auch der Haltepunkt Bremen-Schönebeck liegt, und Bremen-Farge–Bremen-Vegesack. Der 1961 eingestellte Personenverkehr auf der Bahnstrecke Bremen-Farge–Bremen-Vegesack, die über 46 Jahre nur für den Güterverkehr genutzt wurde, wurde im Dezember 2007 wieder aufgenommen. An dieser Strecke befindet sich auch der Bahnhof Bremen-Aumund. Die Strecke ist im Jahr 2011 im Rahmen der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen elektrifiziert worden. Statt der seit 2007 zwischen Vegesack und Farge angebotenen Dieseltriebwagen setzt die NordWestBahn seit Dezember 2011 moderne Elektro-Triebzüge ein. Seit April 2012 werden außerhalb der Hauptverkehrszeit umsteigefreie Fahrten zwischen Farge und dem Bremer Hauptbahnhof, teils weiter nach Verden (Aller) angeboten. Der tagsüber angebotene 30-Minuten-Takt wird in der Hauptverkehrszeit zwischen Vegesack und Hauptbahnhof auf einen 15-Minuten-Takt verdichtet.
(Quelle: Wikipedia)

Alle Infrastrukturellen Elemente wie Vegesacker/Schönebecker Bahnhof, Bushaltestellen, Lebensmittelladen, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen etc. sind innerhalb 15 min. fußläufig zu erreichen.
Die Lesumer Promenade befindet sich in unmittelbare Nähe.
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Beschreibung der Ausstattung

- Teilweise überdachte Terrasse mit Holzdielen
- Nord-West Garten
- Carport mit elektrisch öffnendem Tor
- Garage
- Vorgarten
- Neues Dach mit Dämmung (2006)
- Holzschuppen mit Hobbywerkstatt und Holzvorrat für den Kaminofen
- Neues Gewächshaus (2014)
- Sämtliche Wasser-, Abwasser- , Heizungs- und Elektroleitungen neu verlegt (2000 - 2002)
- Wand-Wärmedämmung von innen 70mm
- Grundstücksfläche ca. 649m²
- Geräteschuppen
- Regenwassernutzungsanlage ((keine Trinkwasseraufbereitung)
- Teilunterkellert ca. 8m²
- Vollständig saniert bis 2012
- Gasheizung Vaillant Bj. 2000
- Wohnfläche ca. 139m²
- Nutzfläche ca. 20m²
- 5 Zimmer
- Lichtbadezimmer mit Whirlpooleckbadewanne
- Lichtbadezimmer mit Dusche
- Gäste WC mit Dusche und Fenster
- 2 Küchen
- EBK inkl. Backofen, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl/Gefrierschrank
- Doppelt verglaste ISO Fenster (Schallschutzfenster zur Straßenseite)
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet, teilweise mit Elektroantrieb
- Anliegerwohnung ca. 51m² mit separaten Wasser- und Stromzählern
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Korkparkett