Exposé PW1371

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das in dem Jahr 1896 eingerichtete Gebäude mit imposanten, hohen und mit Sonnenlicht durchfluteten Räumen und dem besonderen Charme vergangener Zeiten, verfügt über zwei Ladenlokale in Erdgeschoss mit je ca. 65m² und zwei Wohnungen im ersten und zweiten Stock mit je ca. 145m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit hochwertigen Materialien komplett restauriert und vermietet, die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist teilweise saniert (siehe Fotos).

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Ihr Ansprechpartner:
Piotr Wojtaszek - Mobil: 0157 87 60 46 61

"Auch außerhalb der Geschäftszeiten ist Ihr Ansprechpartner unter der Mobilnummer zu erreichen."

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Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen siehe www.fci-nord.de AGB`s zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die fi-con Immobilien, ein Geschäftsbereich von finance control, Inh. Jörg Kersken & ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit & Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft & wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Beschreibung der Lage

Dieser Altbau befindet sich in zentraler Lage in Wilhelmshaven im Stadtteil Südstadt, gegenüber der Gas- und E- Werke. Die City, der Südstrand, Freizeiteinrichtungen oder Häfen bzw. Segelhäfen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bantersee (ca. 300m) wird die Attraktivität der Lage nochmals unterstrichen. An dem nahegelegenen Südstrand befinden sich zahlreichen Restaurants und Bars wo die Norddeutschen Gerichte gekostet werden können.
Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das Krankenhaus sind ebenso nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen aller Art sind vorhanden, somit bietet dieser
schöne Stadtteil alles was das Herz begehrt.

Beschreibung der Ausstattung

Das Haus besitzt solide Bausubstanz (Gutachten erstellte im Jahr 2003)
Letzte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (im Erdgeschoss und in der ersten Etage komplett und in der zweiten Etage teilweise) wurden im Jahr 2007 durchgeführt.
Unter anderem wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuerte.
Multimediale Verkabelungen mit Anschlüssen sind in dem ganzen Objekt vorhanden.

Nötige Arbeiten die noch ausgeführt werden sollten:
- neue Dachbeschichtung
- Ausfertigung des zweites Obergeschosses
- Erneuerung der Heizung
- eventueller Ausbau des Dachbodens


Die Fassade des Gebäudes steht als einer Gruppe baulicher Anlagen nach §3 (3)
des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes unter Denkmalschutz.
Daher hinaus, können die Sanierungskosten der Fassade zu 100 % steuerlich abgesetzt, und Fördergelder bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde für die Sanierungskosten beantragt werden.